Что влияет на стоимость квартиры

Как лучше определить цену при продаже квартиры, с одной стороны надо не продешевить, с другой, завысив цену, не превратить ее в неликвидную.

Рассмотрим основы, необходимые при оценке недвижимости.

Как произвести оценку самостоятельно? Во-первых, можно вооружиться газетами с объявлениями или просмотреть сайты интернета и произвести сравнительный анализ 10 объектов недвижимости по параметрам идентичным вашей квартире. Средняя стоимость рассмотренных вариантов можно считать базовой ценой вашей квартиры.

Если ваша желаемая цена попадает в интервал средней стоимости, то вероятность продать квартиру за короткий срок велика, а если же цена высокая, то продажа может затянуться.

Какие факторы могут оказывать влияние на стоимость объекта?

Тип дома – один из основных признаков. Как правило, чем новее дом, тем выше цены на квартиры там установлены. При этом не учитываются сталинские дома. Сейчас на рынке недвижимости самыми дешевыми считаются панельные пятиэтажные дома хрущевской поры. Более высокая цена у десятиэтажных домов 70-х годов. Ну и самые высокие цены сейчас установлены в монолитных домах последних лет.

Состояние квартиры тоже оказывает влияние на цену объекта. Хотя бытует мнение, что хороший ремонт в квартире не влияет на ее стоимость, а лишь помогает ускорить продажу объекта. Быстрее всего удается продать квартиры с евроремонтом. Сложнее продать квартиру с каким-либо дизайнерским решением, которое не всем может прийтись по вкусу.

Если в продаваемой квартире не очень хорошая планировка, а именно маленькое кухонное помещение, имеются проходные комнаты и т.п., то скорее всего потенциальный покупатель захочет получить скидку. Обычно скидка составляется не более 150 тысяч рублей.

Этажность квартиры тоже оказывает непосредственное влияние. Наиболее популярными считаются квартиры находящиеся со 2 по 4 этаж. Первые и последние этажи не очень популярны и поэтому цены на такие квартиры ниже.